Au cœur du charmant village de Sinard, découvrez cette maison individuelle de village non mitoyenne, implantée sur une parcelle cadastrale de 180 m², dans un environnement paisible et verdoyant.Offrant une magnifique vue dégagée sur le lac de Monteynard, cette propriété se distingue par sa configuration unique : déjà aménagée en deux appartements totalement indépendants, elle répond à de nombreux projets de vie. Grande famille, habitat intergénérationnel, résidence principale avec revenu locatif ou investissement patrimonial… les possibilités sont multiples.
Appartement en rez-de-chaussée – 84 m² : Vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse où la cheminée crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 29 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement de la maison, idéale pour partager des repas en famille ou profiter pleinement des belles journées ensoleillées. La cuisine indépendante entièrement équipée offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Appartement à l'étage – 86 m² : Accessible par une entrée indépendante, ce second appartement propose une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine entièrement équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Son véritable atout est sa vue dégagée sur le lac de Monteynard, offrant un panorama exceptionnel qui accompagne le quotidien.
Des extérieurs pensés pour le confort : Chaque logement bénéficie de prestations particulièrement appréciées : garage privatif de 25 m², équipé d'une arrivée d'eau et d'électricité, idéal pour le stationnement, un atelier ou le stockage, une cave privative de 6 m², un préau couvert de 20 m², un espace jardin d'environ 10 m², agrémenté d'un barbecue, parfait pour profiter des beaux jours. Des prestations de qualité : construite en 1961, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage (PVC à l'étage et PVC/bois survitrage au rez-de-chaussée), assurant un bon confort au quotidien. Le logement du rez-de-chaussée est raccordé à la fibre optique. Les diagnostics de performance énergétique sont classés D pour l'appartement situé à l'étage et E pour celui du RDC. La taxe foncière est de 1 231 € en 2025. Les atouts de cette propriété : ✔ Maison individuelle non mitoyenne ✔ À moins de 30 minutes de Grenoble ✔ Vue dégagée sur le lac de Monteynard ✔ Deux appartements totalement indépendants ✔ Deux cuisines entièrement équipées ✔ Six chambres au total ✔ Terrasse de 29 m² exposée Sud-Ouest ✔ Deux garages de 25 m² avec eau et électricité ✔ Deux caves privatives ✔ Préau couvert de 20 m² ✔ Environnement calme et verdoyant.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 720 € et 2 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 720 € et 2 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
