Réf : 3246

Coup de coeur

Claix (38640) Rare à la vente : Domaine d'exception de 1,2 Hectare en pleine nature – Claix (38640)

8 Pièce(s)

6 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 38640

Surface habitable (m²) 220 m²

surface terrain 1,23 ha

Surface loi Carrez (m²) 220 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

Vue Exceptionnelle sur les massifs, sans aucune construction visible.

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Fioul, Fioul, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone NON

Caractéristiques Valeurs

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Caractéristiques Valeurs

Année de construction 1970

Copropriété NON

Situé dans un cadre idyllique à 600 mètres d'altitude sur les hauteurs de Claix, découvrez un domaine unique offrant une intimité totale et un calme absolu. Sans aucune nuisance sonore ni visuelle, et avec un premier voisin à plus de 500 mètres, cette propriété offre un panorama spectaculaire et totalement dégagé sur la chaîne de Belledonne. Édifié sur un vaste terrain de 1,23 hectare, le domaine dispose d'une précieuse source privée avec une cuve de stockage de 5000 litres et une fontaine en pierre pour gérer le surplus d'eau. Il se compose de deux habitations indépendantes construite et agrandie en 1970, idéales pour un grand projet familial, un gîte de charme ou une propriété de vacances.

L'Habitation Principale : Ancienne Bergerie de Caractère (220 m² habitables) Orientée principalement à l'Est, cette bâtisse en pierre allie le charme de l'ancien et des volumes généreux.

Espaces de vie et convivialité : Un grand salon-séjour chaleureux agrémenté d'un coin bureau, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée d'un authentique barbecue intérieur sous cheminée. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse sur deux niveaux de 41 m², idéalement orientée à l'Est devant la maison et attenante à un ancien four à pain.
L'espace nuit (6 chambres au total) : Une chambre parentale complète avec son bureau et sa salle d'eau privative, Une chambre de plain-pied offrant un accès direct à la terrasse. À l'étage, les chambres bénéficient également de deux terrasses communicantes (une de 15 m² au Nord et une de 12 m² au Sud).
Les pièces fonctionnelles : 1 WC indépendant, un débarras, un cellier, une buanderie équipée d'une baignoire, ainsi qu'une authentique cave pour vos meilleurs crus.
Chauffage : Système mixte Fioul et Bois, sublimé par la présence de 3 cheminées pour de douces soirées d’hiver.

Le Chalet Indépendant : T2 cosy sur 3 niveaux (50 m²) situé un peu plus bas à l'entrée du domaine, ce charmant chalet indépendant en bois est parfait pour recevoir des invités ou générer un revenu locatif.

Aménagement : Il comprend une cuisine fonctionnelle, un salon-séjour chaleureux avec sa propre cheminée, ainsi qu'une très grande chambre à l'étage accompagnée d'une salle d'eau avec WC.
Les extérieurs & annexes : Le chalet dispose d'une agréable terrasse de 8 m² orientée plein Sud pour profiter du soleil, et surplombe un grand garage fermé de 35 m² intégré au sous-sol.
Chauffage : Également équipé d'un système mixte Fioul et Bois.

Informations Techniques & Prestations

DPE : Classe G (Maison principale) / Classe F (Chalet) – Audit énergétique déjà réalisé.
Assainissement : Réseau d'évacuation complet et fonctionnel pour les eaux sanitaires, pluviales et eaux usées.
Un environnement naturel préservé, arboré et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités de la commune de Claix et de l'agglomération grenobloise.

Les infos Financières

Prix de vente 895 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 4 280 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
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Pratique

Les infos Energetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 12 660 € et 17 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Intéressé(e) par Ce bien ?

Agence Agence de Claix

04 76 71 71 71 contact@relaximmo.fr 10, rue Beyle Stendhal 38640 Claix

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